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房子过户费太高怎么办?教你这些过户省钱的办法

作 者:新耀行商业地产关注:7365发表时间:2019-02-21 17:40:30

房屋产权的重要性不言而喻若是买了房子不过户相当于房子的所有权还是原主人的唯有产权所有人才有资格对房屋进行出售抵押贷款出租等,因此买房后过户是一个非常重要的流程新耀行商业地产为你介绍房屋过户最常见的形式及费用:

 

1、继承过户:法定继承、遗赠



房产过户中最常见的就是法定继承,我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。法定继承顺序,第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。值得注意的是法定继承的方式在对方去世的情况下才可以实现。继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。接着,继承人要到区或市公证处办理继承权公证,并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。

 

遗赠是也属于继承过户的一种是遗嘱人用遗嘱的方式将个人财产的法定继人以外的人的一种法律制度。与法定继承不同的是,遗赠需要缴税,受赠人去办理公证,如果是遗赠受领人的首套房子,仅需要缴纳1%的税费,如果是遗赠受领人的第二套房子,就要缴纳3%。在增值税这方面,如果房子未满5年,是要缴纳5.6%的税费的,5年及5年以上就可以免去,遗赠还需要给2%的公证费的。

 

2、赠与过户



如果非直系亲属那么赠与过户与买卖过户的税费其实相差不大如果这套房产以后不需要再次进入市场买卖那么就选择赠与比较划算这样只需要缴纳以下几种税费首先契税3%的房款;其次是测绘费1.36元/平米然后是权属登记费及取证费通常在150;最后是公证费0.3%的房款。这样算下来是比较划算的不过这个过户后如果再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

 

3、买卖过户



二手房地产市场活跃,可能最常涉及到的便是买卖过户,买买过户算是缴纳税费最多的,首先是契税:面积在144平米以上的需要缴纳3%;面积在90平米以下,并且是首套房的可以缴纳1%。其次是交易费:3元/平方米。然后是测绘费:按各区具体规定。第四是权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。第五是营业税:房产证未满2年的,缴纳差价的5.5%。最后第六是个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。买卖过户通常需要缴纳以上六中税费。

 

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