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想做房产投资?买门面一定要重视的几个问题!

作者:新耀行商业地产 浏览:6009 发表时间:2019-02-25 15:07:52

很多家庭都会选择投资房产,相对基金、股票等常见理财产品来说,房产投资的收益稳定且相对较高。近两年,随着国家“房住不炒、租购并举”政策的实施,严控住宅市场,导致很多投资者将目光集聚到商业地产上,选择购买商铺。的确,相比住宅来说商业地产是投资更好的选择,毕竟商业地产本身就是投资属性,投资回报率更高,且购买商铺既可自营亦可出租。但想要正确投资,新耀行提醒您在购买门面时要注意以下问题:



1、 开间进深

商铺的开间越大,门面的昭示性越好,不同业态对开间有不同要求,比如餐饮业的开间至少大于4米,一般8-12米居多;餐饮业进深至少大于10米,一般12-15米居多;开间进深比多为1:1.25,一般小于1:5。因此在购买商铺的时候一定要考察清楚开间进深比,是否适合想要经营的业态。



2、 商铺配套

很多人在购买商铺的时候,只注意大小去了,却忽略了配套,商铺的配套包括是否有上下水、排污管、外摆区、烟管道等,这些都和营业形态息息相关。比如想要做美容店,肯定需要有上下水的商铺;若是想做餐饮,势必需要烟管道;若是想做水果店之类的,有外摆区更加理想,更能 客流。



3、 二手门面房的交易税费怎么算 

因为一手商铺很多在开盘时即被预定,因此很多人选择购买二手门面二手门面只要对方产权清晰就没问题,且一般来说二手门面周边客流更成熟。但如果贷款的话,二手门面也属于商业地产,因此相对住宅来说首付要高一些,最少要五成或以上。最重要的是二手门面涉及到交易税费,需要按以下规定缴纳相关税费:

(1)增值税:非住宅类房产缴纳税率5.55%,由卖方缴纳。

(2)个人所得税:非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。

(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。

(4)契税:非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%,由买方缴纳。

(5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积。

(6)二手房交易手续费总额:非住宅10元/平米*实际测绘面积。

(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。



4、投资回报率

购买商铺主要就是为了投资回报率,通常来说8%的投资回报率是分水岭,高于8%的商铺都可以放心入手,最低来说至少得达到6%,低于6%的就建议不要入手了,难以得到回报。若是高于10%,则可赶紧入手,还有部分旺铺的投资回报率可达16%以上,这种都很难买到,若是遇到千万不要错过!现在有很多网站或者APP可自动计算商铺的投资回报率,输入租金,购买总价。在此,新耀行也送上投资回报率计算公式:月租金×12=年租金收入,而年租金收入/购买商铺总价=年投资收益率。反之,用购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限。

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