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仅半年时间就从火爆到冷清,重庆的楼市怎么了?

作 者:新耀行商业地产关注:6620发表时间:2019-02-28 17:13:25

在2018年以前,大家都觉得重庆的房价比较稳定,已经多年未曾暴涨过,这对新一线城市来说,算是非常难得了。而2018年, 重庆房价 急速上涨,楼市火爆,完全呈现出“抢房”的状态,往往在你犹豫一会儿的时间里,就有其他买主抢先缴纳定金了。

不仅二手房市场一片火热,中介忙得都没有时间带看,新房市场也突破房价高点,2018年上半年重庆主城区新房均价约1.2w/平方米,对比2017上半年8.5k/平方米的成交均价,涨幅达到了29.5%。

而2018年下半年 重庆楼市 却突然冷却,房价虽未出现大跌的情况,但市场上也已完全没有了抢房的盛况。一直到2019年初,楼市一直呈现冷清的状态,看房市场的火爆与冷清的强烈对比诉说着 重庆楼市 跌宕起伏的故事。

去年上半年“抢房”的楼市盛况让整个2018年的重庆土拍市场都顺势高涨,众多房地产开发商都对重庆的房地产市场充满了热情与期待。2018年重庆住宅类用地成交了32宗,土地楼面成交均价5853元/平方米,平均溢价率16%。更有部分火热地段如渝北区照母山地段的的楼面价突破高点,刷新至11393元/平方米。狂热的土拍市场让很多人预测重庆房价将一路高涨,而下半年楼市便开始遇冷的情况让很多人大感意外。

回顾这些年 重庆楼市 的发展,整体看来是非常平稳的,2018年上半年经历过抢房热潮之后,下半年开始冷清,代表着重庆楼市在狂热之后逐渐回归理性,这让很多投资者们逐渐把目光转移到商业地产商,据中介透露,2019年开始,咨询门面、商铺的人员逐渐增多,在2018年想要买房投资的客户中,有一半以上的人群开始考虑购买商铺,其中社区底商最受欢迎。因为很多投资者觉得社区底商有稳定的客源群体,既可出租亦可选择自营,在住宅市场严控的大环境下,商业蓬勃发展的趋势中,购买社区底商不失为家庭理财投资的好选择。

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