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房价上涨前一定会有的几个信号

作 者:新耀行商业地产 关注:7267 发表时间:2019-03-05 16:11:07

很多人不知道何时买房才是最适合的,毕竟房地产市场变幻莫测,令人捉摸不透,常常有人感叹刚买房便降价了,也有人庆幸抓住了房价的一个小低谷,刚入手房价就开始上涨。其实回顾房地产市场的发展来说,房价变化也是有迹可循的,在要上涨前一般都会有几个信号:

1、 城市人口流入变多

城市人口流入变多是房价上涨的明确信号之一,因为人口与房价息息相关,人口决定需求,需求决定市场。因此若一个城市对外来人口落户政策变得宽泛,“抢人”政策大量实施,如西安、成都、武汉等,自2017年开始,落户政策逐渐放宽, 加之北上广深等一线城市生活压力太大,越来越多的年轻人选择去有便于落户政策的二线城市定居,人口变多,住房需求变多,是二线城市在近两年大幅上涨的重要原因。

2、 政府减少土地供应

若说有什么能明显影响房价的,最主要的就是国家的宏观调控了,近些年因为房价暴涨,国家一直致力于稳定房价,让房地产市场软着陆。“房住不炒、租购并举、限购”等政策的实施抑制着房价的暴涨。但每一次上涨中都有具体的政策在推动,影响比较明显的因素首先就有土地。我国土地归国家所有,开发商拿到的仅仅是使用权,因此若政府减少土地供应,或者土拍价格变高,都将使开发成本增高,从而推动房价上涨。

 

3、 中介繁忙

最能感受到房地产交易市场热度的便是中介,一般中介忙于带看的时候,人们买涨不买跌的心态,房价上涨的概率较大,且咨询人数变多,很多卖家也趁势提价,推动房价整体上涨。

 

4、 银行放贷门槛降低

因房价太高,绝大部分人买房都会选择按揭,找银行贷款,若是银行放贷门槛降低,一般都是因为房价即将上涨,高额的房价迫使银行将更多的钱投入到市场上来进行消费。也因为放贷门槛低,更多的人符合贷款条件,能够拿到钱买房,加深了房地产市场热度,从而使房价上涨。

影响房价的因素还有很多,目前我国整体状况是房价在平稳中不断上涨,但国家在不断用政策调控房价,以求解决人们的高房价之痛。目前已有一定成效,住宅市场的炒房人群越来越少,市场上已无房可炒,这让住宅逐渐回归其“居住”性质,投资客们把目光转移到商业地产上,公寓、商铺成为房地产投资的新风口。

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