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被人口红利拉升的房价还能坚持多少年?

作 者:新耀行商业地产关注:69755发表时间:2019-03-07 10:29:55

众所周知,我国人口数量庞大,据2017年最新数据为13.9亿。庞大的人口同时意味着巨大的市场,我国居民消费力令国外惊叹。譬如欧美品牌不断调整自己以贴合中国人的口味,以求抢占华人市场;譬如周边国家如泰国、韩国等,都依靠对中国免签旅游等政策,吸引中国游客以求拉动经济发展……不仅国外如此,我们本国经济之所以这些年迅速发展,也离不开人口的支持,人口带来的种种利益被称为“人口红利”。


所谓"人口红利",是指一个国家的劳动年龄人口占总人口比重较大,抚养率比较低,为经济发展创造了有利的人口条件,整个国家的经济呈高储蓄、高投资和高增长的局面。人口红利再为我国经济带来大发展的同时,也拉升了房价,庞大的人口导致的住房需求几乎成为了高房价的第一大原因。


人口红利最主要的是需要劳动年龄人口多,国家统计局公布的数据显示,2012年我国15—59岁劳动年龄人口在相当长时期里第一次出现了绝对下降,比上年减少345万人,这意味着人口红利趋于消失,导致未来中国经济要过一个“减速关”,人口红利的逐渐消失让购房者人群相对减少,这将对房价造成巨大冲击。目前的房地产市场,投资需求已经逐渐减弱,自住需求成为支撑楼市的主要动力。而自住需求与人们的年龄段有密切的相关性,和几年前相比许多年轻人依然与父母同住,几年之内影响还未能完全凸显。随着人口红利的减少,加上国家“房住不炒、租购并举”的政策,刚需住房人群基数降低。政府将更多的土地作为商业用地,开发商拿地开发成商业地产,越来越多的投资客选择购买门面、公寓等。随着经济发展,人们生活水平的提高,越来越多人追求体验式消费,这将助力线下实体商业的发展。譬如互联网巨头京东、阿里、腾讯、苏宁等纷纷开展线下新零售门店,入驻社区为社区居民提供更快捷便利舒适的服务,新零售成为了商业地产发展的兴奋剂,使其更具投资空间。


随着社会的发展,“人口红利”将逐渐转化为“人才红利”,全民素质将得到提高,高端人群的增多将拉升商业地产的发展,因此人口红利的消失虽然让住宅刚需减少,难以继续推动房价,但对商业地产来说,迎来了空前的发展好时机,因此整个房地产行业的前景依然存在,但投资风向已转向商铺、公寓等商业地产。

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