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两会提出稳步推进房产税,这将如何影响房价?

作 者:新耀行商业地产关注:6882发表时间:2019-03-12 11:31:00

对于关注楼市的人来说,“房产税”早已不是什么陌生的词汇,这个词首次出现在大家视野是2014年, 2014年开始首提房地产税立法,即刻引起了广泛的关注,政府工作报告的表述是“做好 房地产税、环境保护税立法相关工作”,四年之后即2018年政府报告表示将 “稳妥推进房地产税立法”,今年2019年换了个词,两会表述是“稳步推进房地产税立法”。从“首提”到“稳妥”,再到“稳步”,是房产税立法落地推进的过程表现。

房产税是否会被立法本是房地产行业的最大谜题,三次写进报告加深了立法的可能性,只是房产税牵涉众多,立法难度大,若是房产税正式立法,对房地产市场的冲击将是史无前例的,房价必然动荡。为了避免高额的房产税,许多拥有几套房的人,一定会选择抛售房产,大量的住宅楼房供给,而需求未变的话,这有可能使房价降低。

虽说房产税一直未立法,但其实早在八年之前,2011年房产税便已开始了试点工作,试点在重庆、上海两大直辖市开展。上海的房产税主要针对第二套住房,免征点为60平方米/人。税率方面,房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率0.6%。而重庆的主要按照交易价格征收,重庆主城目前房均价在1.1w/平方,征收点为17630元/平方米,对于免征面积,重庆规定新购的独栋商品住宅高档住房,免税面积为100平方米,因此重庆的房产税也可以理解为“豪宅税”。

不过重庆、上海的房产税试点工作因其涉及范围较小,具体规定条例又过多,因此没有对整个楼市造成太大影响。随着房产税立法推进,若是在全国范围内实施开来,炒房者们必然无房可炒,随着这几年国家对楼市的调控愈加趋于严格,“房住不炒、租购并举”的政策之下,市面的炒房已得到了大量控制,越来越多的投资客将目光聚集到商业地产上,选择购买商铺、公寓等商业地产作为投资项目。整体来看,房地产行业并未萧条,只是投资重心将逐渐转移至商业地产,住宅楼盘逐步回归其“居住”性质。

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