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重庆楼市VS成都楼市,先看看这两个城市2019首场土拍状况

作 者:新耀行商业地产关注:6271发表时间:2019-03-14 11:03:58


关于2019年的楼市,有人看好,亦有人唱衰,房价的涨跌与土拍价格有密切关联,土拍市场若是火热,将为楼市的火爆奠定基础。今年的重庆楼市成都楼市谁会更火爆?先来看看这两个城市2019年的第一场土拍状况如何:

 


1、重庆2019年首场土拍:九龙坡区大杨石组团G分区G09-1/06号宗地。

用 途:二类居住用地

土地面积:58.26亩

建筑面积:97105㎡

容 积 率:2.50

起始总价:67993万元

起始楼板价:7002元/㎡

起始净地价:1167万元/亩

成交总价:6.8 亿元

成交楼板价:7002元/㎡

成交净地价:1167万元/亩

成交单位:成都城投置地

成交方式: 挂牌

据了解,该地块位于九龙坡区大杨石组团,土地面积58亩。居住氛围浓厚,为二类居住用地,这是成都城投置地首次来渝拿地,入驻重庆。成交价与起始价一样,挂牌出让,未出现溢价情况,成交楼板价:7002元/㎡。


2、成都2019首场土拍:

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 26719.53

用地面积(亩): 40.0793

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 1.0<容积率≤2.5

起拍价(万元/亩): 638

成交单价(万元/亩): 638

成交总价(万元): 25570.5934

起始楼面价(元/平米): 3828.0005

成交楼面价(元/平米):3828.0005

竞得者: 成都远鸿资产管理有限公司

溢价率:0%

计算容积率: 2.5

成都第一场土拍在新津县普兴镇骑龙村。此地段将成为未来发展新区,目前相对偏远。而首场土拍是住宅商业融合土地,其中商业占比上限10%,由成都远鸿资产管理有限公司以起拍地价竞得,成交楼面价3828元/平方。

综合对比看来,重庆的地段更成熟,在主城区,而成都的在县城,但新津地域将成为新兴发展区,随着高新人才的进驻,未来对住房的需求将急速上升。正是因为深受地段影响,重庆首场土拍的价格相当于成都的两倍,这两场土拍都无溢价。

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