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还在犹豫买新房还是二手房?先看过这篇攻略

作 者:新耀行商业地产关注:3156发表时间:2019-03-15 13:53:47

新房二手房各有其优劣势,首先从入住时间上看,新房分为现房和期房,不过新楼盘现房都较少,国家规定楼盘在修建到三分之一即可开盘售卖,因此大多新房都是期房,即需要竣工之后才能交房的,加之 新房 里面精装房较少,大多都是清水房,装修上需要花费很多时间。因此,对于急需房子入住和没有时间装修的人来说,二手房也是不错的选择。


然后,从房屋质量来看,新楼盘的质量无法完全经过市场检验,而二手房经过几年时间的使用,房屋哪里漏水、哪里有质量问题都可以看得出来,而且可以通过走访周边邻居,了解房屋质量,不过也必须承认的是,相比新房来说,二手房外观要陈旧许多。

再者,从配套设施来看,新房刚开始都入住率较低,周边商业未完全发展起来,生活上相对不便,而二手房因为入住多,周边商业成熟,生活上将非常方便,小区门口一般都拥有小超市、便利店、水果摊、药店等,而新房往往买点生活用品都需要走一段距离。



从户籍政策来看,很多二手房虽然楼龄较长,装修过时,却卖着比市场高出许多的价格,就是因为其周边有好的学校,落户之后可读学区房,而新房在就读学校上往往还不确定,也有很多新楼盘在出售的时候承诺就读的学区房,最后却因为入住率低等问题,政府未将此楼盘划入某校区,导致无法读学区房


从税费上来看,买新房需要缴纳:首付,一般最低为20%或30%;契税;房屋维修基金;其它杂费。买二手房需要缴纳:首付和契税;增值税及附加税,房屋两证满2年,免征。未满2年,按照5.6%的税率征收;中介费,一般为房屋成交价格的1%-3%;;贷款担保费个人所得税,该房屋为出售人的唯一住房,且两证满了五年,则可以免征个税。交易手续费按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米;其它杂费。二手房的税费整体算下来要略高于新房。综合来看,买二手房还是买新房应根据个人实际情况来决定。

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