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这12个城市注意了,再不买房就真的亏了

作 者:新耀行商业地产 关注:7306 发表时间:2019-03-18 10:19:28

人口需求一直被认为是对房价影响最重要的因素,尤其对于大城市来说,年轻人的落户将拉升当地房价,这也是大城市房价上升快的原因,大城市更适合发展,因此越来越多的年轻人涌入大城市工作生活,带来大量的住房刚需,市场需求旺盛,导致房价不断上涨。而对三四线小城市来说,人口涌入少,房价相对上涨幅度缓慢得多,三四线城市房价主要和国家政策相关。


2019年3月13日,住建部在官网公布了“2018年棚户区改造工作拟激励城市名单公示”的新闻通稿,12个城市荣登公示榜: 

1、 内蒙古自治区乌兰察布市

2、 湖南省长沙市

3、 江西省上饶市

4、 新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市

5、 江苏省徐州市

6、 山东省潍坊市

7、 浙江省温州市

8、 安徽省阜阳市

9、 四川省南充市

10、河南省三门峡市

11、贵州省黔西南布依族苗族自治州

12、 陕西省延安市

这十二个城市里,除了长沙、乌鲁木齐是省会城市,其他都是三四线城市。他们无疑都在去年进行了棚户区改造工作,而棚改中最具威力的招数是:货币棚改。


货币棚改有两方面的含义:第一,拆了棚户区,国家收回土地,给原居民现金补偿,让他们购买商品房。第二,货币棚改的钱,是央行通过低息发放给政策银行的,政策银行又给了开发商或者地方政府,这相当于“定向印钞”给三四五线城市的楼市。棚户区拆掉对当地楼市带来了住房需求,货币的支持又给了棚户区人们购买房子的资金,对楼市发展起着重要的推动作用。

而这十二个城市纳入“棚改激励城市名单”之后,将获得一系列政策支持、资金支持,这对整个城市的发展,以及当地楼市等,都将构成重大利好。2016年公布的条例规定,每年“激励”的棚改城市是8个左右,今年公示的是12个,可见激励的力度在加强,不断推进房价上涨,楼市发展。如今一线城市如北京、上海平均房价约6w/m²,已严重超出人们的薪资水平,国家严控房价。而三四线城市的房价基数相对较低,价值政策倾斜,由此看来,这12个棚改激励城市未来几年房价将得到大幅上涨。

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