新耀行

了解这些,顺利避开二手房可能有的坑

作者:新耀行商业地产 浏览:2360 发表时间:2019-03-19 14:48:51

1、选对中介

二手房,势必涉及到中介,毕竟卖主都将房源委托给了中介,目前的二手房市场上,中介垄断了买卖双方的信息,个人不容易找到那么多匹配的房源或买家,一般中介费在合同价的1%-2%之间,大城市一套房子中介费上万,因此选对中介就显得格外重要,若是购买住宅,市面上二手住宅中介很多,可选择较为知名的品牌;若是需要购买公寓、商铺等商业地产,可选择商业地产专业服务商新耀行。


2、明确产权

二手房有可能遇到产权不明的业主,因此在购买之前,一定要确认卖方的产权证姓名,若是多个人共同所有的房子,确认对方已经就卖方达成一致。对于多个产权人,最好的方式就是确认交易时,产权人都在场。若是有人不能到场的,也需要出具委托书,确认同意出售房产。


3、结清费用

在购买二手房的时候,过户前一定要确认房子本身是否结清费用,除了常见的水电气,还有物业管理费用。有的房子很多年未曾有人入住,因此物管费一直呈欠费状态。


4、房子本身

关于房子本身的质量检查也很重要,二手房因为使用的关系,可能会有漏水、墙砖掉落、地板翘起等情况,在购买前一定要检查清楚,对要购买的房子全方位了解,若是在购买之后发现有自己之前不清楚的房屋质量问题,就只有自己出钱维修了。


5、正规交易

在购买二手房的时候一定要按照正规交易流程来走,选择资金监管,如若没有资金监管,买卖双方直接交易及有可能出现卖家收了首付款便玩消失的情况;若是卖家在银行有贷款未解套,不可私自拿钱直接帮助卖家解套,可让卖家找金融机构或者中介服务等。


整体看来二手房市场之所以如此活跃,重要的原因是因为土地越来越少,加上国家“房住不炒”政策的持续加码,城市中心区已无新楼盘可修建,因此住宅市场已越来越少可售住房,这让很多刚需者和投资者都选择购买二手房。其实若是刚需可购买住房,若是投资之用,可选择商铺、公寓等商业地产,国家这些年一直致力于让住房回归“居住”属性,未来,商业地产才是适合房产投资的选择。

本文由重庆商铺网发布!


COPYRIGHT (©) 2017重庆铭新汇耀房产经纪有限公司_版权所有      渝ICP备18012657号      

  渝公网安备 50011402500306号