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最低落户门槛!买房折扣!现金补贴!城市间疯狂的人才竞争将导致什么? ​

作者:新耀行商业地产 浏览:2345 发表时间:2019-03-20 09:50:00

2019年2月13日,西安推出了惊人力度的“抢人”政策,放出史无前例的“抢人大招”:具有本科(含)以上学历的,不受年龄限制;具有本科(不含)以下学历的,年龄在45周岁(含)以下;全国高等院校在校学生(教育部学信网在册人员),均可迁入本市落户。在本市居住生活,在公安机关办理居住登记2年以上,并参加本市城镇职工基本养老保险实际缴费满1年以上的人员,可迁入本市落户。


中国各地自2016年逐渐开始“抢人大战”,去年毕业季前后掀起的一波“抢人大战”延续至今,有愈演愈烈之势,从西安2019最新放出的“抢人大招”可看出这场战争已达白热化状态。

如今“抢人”战场上主要由新一线城市占领,如成都、武汉、南京、石家庄等,这些城市目前处于扩张与产业转型期,主要是想通过人才来增强自己未来的竞争力,毕竟城市的发展最终还是要看人,而人的发展也需要依靠城市所给予的平台,这是相辅相成的。除此之外,一线城市北京也出台近十年最宽松的落户政策;上海也表态要聚天下英才而用之!


各地人才引进政策基本锁定在直接落户和住房补贴两大核心点上,这将对房地产市场乃至整个城市发展带来哪些影响?我们可以从2018年施行了“引进人才”政策城市的房地产市场变化中探出发展的脉络。

西安

西安除了在2019开年之际便以最低落户门槛打响了“抢人大战”第一枪,其实早已在抢人大战中占得先机,西安有国家级中心城市建设支持,凭着优质的教育资源,2017年西安新增落户25万,2018年开启在线落户系统,面向全国在校大学生,仅凭学生证和身份证即可完成在线落户西安,堪称最优落户政策,2018年吸引到50万人落户西安,人口的大量涌入带来了住房刚需,这让去年的西安楼市表现尤其突出。根据《胡润2018年度全球房价指数》发布结果,西安过去一年房价涨幅达14.6%,在房价上涨、供需失衡之下,西安成为中国房价涨幅最快的城市,位列全球第三名。


郑州

郑州,有且仅有郑州大学一所211高校。科教这一块,一直是制约郑州发展的短板之一。强烈的人才渴求让郑州也加入到“抢人”大战中。据郑州发布的人才攻略:年龄在三十五岁以下的本科生,三年内按每人每月1000元的标准发放生活补贴,同时对购房者一次性补贴两万元。人口的大量涌入让近几年的郑州房价一直呈上升状态,2017年郑州在全球房价指数榜单上名列第5位,涨幅达20.2%。

南京

求贤若渴的南京施行人才战略:四十岁以下本科生可直接落户,外地大学生来南京面试,可能获得千元补贴。政策实施的首月,日均900人到南京落户。但由于其临近上海、杭州,人才竞争压力大且人才政策推出时间不长,影响尚未凸显。2018年,南京的人才流入率不仅没上升,反而还有小幅下降。


武汉

武汉在去年建立大学生落户直通车,实现快速落户,高校毕业生租购特定房可打八折。目标是确保去年 留汉大学生在25万人以上,仅第一季度,大学毕业生留汉创业就业已近10万人,落户后的买房置业造成一定程度上的供给紧张,但目前状况看来,武汉房地产市场仍有望保持稳中有进的发展势头。


成都

人才是创新发展第一资源。成都规定普通全日制大学本科及以上学历的青年人才,凭毕业证即可落户。成都实施人才优先发展战略,把解决“蓉漂”的安居问题摆在了更加突出位置。五年内将建房屋总套数约3.6万套人才公寓,租满五年可申请购买。成都2017年是各大新一线城市中户籍新增人口数最多的,新增人数为36.4万,快速增加的人口,在很大程度上影响了房价的走势,是成都限购限贷政策实行以后房价不跌反涨的重要因素。


石家庄

3月18日,石家庄市公安局研究出台了《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》,取消在城区、城镇落户“稳定住所、稳定就业”迁入条件限制,在石家庄市全面放开城区、城镇落户,群众仅凭居民身份证、户口簿就可向落户地派出所申请户口迁入市区、县(市)城区和建制镇,配偶、子女、双方父母户口可一并随迁。


如上所述,”新一线城市“人才引进”政策的推出,导致了人口大量流入,使城市发展享受到人口红利,GDP增长的同时,人口对住宅的刚需迫使当地房价快速飙升,楼市一片火热,这是人才对住宅的短期效应。

虽说地产经济是目前各地拉动内需的主要马力,但长期来看,房源供求失衡,不断上升的房价将使得炒房客层出不穷,最终导致房价失控的乱象,这对一个城市的长期发展来说极大的制约。

一个城市的商业水平才能真正衡量一个城市发展的潜力,若是一个城市缺乏产业支撑,仅靠便捷落户和买房补贴福利是无法长期留住人才的,反而失控的房价会让人才迅速逃离。这些引进的人才属于社会的中流砥柱,他们需要有足够的发展空间,不仅仅是落户那么简单。

每个城市都需要根据自身地理位置,发展历史,自然条件等,明确自身的优势劣势,找到适合的定位和格调,形成与众不同的独特风格和城市个性,使其商业水平在健康发展中产生更多效益,实现大力引进人才之后的最终目的:发展经济,增强城市活力和创造力,使城市成为人们的诗意栖居地。


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